喜讯！昆明银行开始执行首套房贷款利率最低4.4%

5月15日，央行和银保监会发布通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此次调整后，居民家庭首套房贷款利率最低可从4.6%降至4.4%。

5月17日，都市时报·大象房鉴所记者从部分置业顾问处获悉，昆明已有银行开始执行首套房贷款利率最低4.4%的政策。

“资质好的客户先按4.4%受理”

记者咨询了多名置业顾问，项目涉及西山、五华、呈贡等主城区，得到的回答是“确实有银行可以做到首套最低房贷利率4.4%了”，并列举了中信银行、建设银行、中国银行、民生银行。但当记者与这些银行的工作人员逐一确认时，答案却不同，相当一部分银行还在等通知。

工商银行工作人员介绍，目前“只收到口头通知，还没接到正式文件”，所以针对征信好，资质优的客户，可以先按照首套4.4%的利率受理，但可能会延后审批。二套房的贷款利率则是5.2%。

建设银行个贷中心工作人员称，“现在是有大政策方向，但是具体通知还没下来”。资质好的客户可先按4.4%的利率受理，但“现在还不能进系统审批，要等通知下来才能进系统执行”。

中国银行个贷中心工作人员表示：“现在正式文件还没下来。资质好的客户可以尝试申请，但能不能拿到4.4%的利率，目前还不确定。”

农业银行工作人员表示，目前首套仍为4.6%，之后能不能做到4.4%，要等通知。中信银行工作人员介绍，尚未接到总行的通知，目前首套房贷款利率最低还是4.6%。“具体要根据客户资质和合作楼盘情况来确定利率。”

“对客户的资质审核比较严格”

交通银行和广发银行工作人员则表示，目前购买首套房最低利率可以到4.4%。交通银行工作人员称：“目前最低可以做到4.4%，但对客户的资质审核比较严格，除了征信不能有问题，工作单位也很重要，像公务员、事业单位人员就比较好操作。”

广发银行工作人员则表示，除了审核客户资质以外，不同楼盘的贷款利率可能也不相同。

招商银行、兴业银行、浦发银行工作人员表示，目前最低贷款利率仍为4.6%，二套贷款利率为5.2%。

招行工作人员介绍，对客户的资质审核要通过预评级系统。“从征信流水等方面来看，评级越高，贷款利率就越低”。

浦发行工作人员表示：“如果是公务员、事业单位人员、世界500强公司员工，一般可以做到最低利率。”

富滇银行工作人员表示，目前没接到下调利率的文件，首套房贷款利率还是按照之前的4.6%来执行。

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