专家称取消预售制可杜绝烂尾楼？房价上涨的几大因素是什么？

专家称取消预售制可杜绝烂尾楼?取消预售制可杜绝烂尾楼吗?

近日，北师大房地产研究中心主任董藩认为，不能取消预售制，因为其背后有积极意义。

而另一位专家则称，取消预售制可杜绝烂尾楼。

那问题来了，他为什么这样说呢?下面，我们一起来具体了解一下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，取消预售制后，就再不会出现老百姓买到烂尾楼的情况，能百分百杜绝烂尾楼问题，因为没有完工的期房已经无法买卖。

“相当于我们去面包店里买面包，肯定是买成品，能够直接吃的，不可能买没有做熟的面包。

”

而北师大房地产研究中心主任董藩则认为，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。

同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。

房价上涨的几大因素是什么?

1.经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

2.中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间庞大。

3.前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。

4.通胀预期加大，带动房价上扬：CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

5.开发商不可能降房价：只会走高不会下跌其实道理浅显，如果开发商，就更没人会买，因为买家看到开发商，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。

6.有房百姓支持房价上涨：虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。除土地价格外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

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