世界速看：杭州集中供地延续火热态势 今年前三批土拍揽金约494亿元

财联社4月25日讯（记者 王海春）杭州今年第三批集中供地4月25日收官。

杭州本次土拍共出让12宗地块，总出让土地面积59.1万平方米，起始出让总价153.6亿元。最终，12宗地块全部出让成功，收金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。

12宗地块中，4宗地由滨江、保利、伟星3家房企竞得，另外8宗地触顶进入摇号环节。

(资料图片仅供参考)

当天上午，滨江集团以14.31亿元的底价，拿下拱墅区运河新城单元地块，滨江还以14.76亿元的底价，竞得萧山区新塘北单元地块。此外，伟星置业以9.97亿元的价格摘得萧山区义桥镇地块，保利则以6.27亿元底价获得运河新城一宗地块。

本次供地中，龙坞10号地块在摇号阶段共有28家房企参与竞争，该地块最终由坤和摇号竞得，成交价26.3亿元，成交楼面价29961元/平方米，溢价率11.9%。而龙坞12号地块是本次土拍参与摇号房企最多的地块，共31家房企参与摇号，最终由中海获得，成交价18.2亿元，成交楼面价29950元/平方米，溢价率11.66%。

中指院华东大区常务副总经理高院生表示，从拿地企业情况来看，本土民企在本次土拍中占据主导，除滨江、坤和、华元等本土民企有所斩获，杭州民企天阳也时隔5年在杭州竞得地块。

“龙湖在湘湖南部核心区域拿地，浙江中顺、南海雅置投资首次进驻杭州，碧桂园则自2017年后再次进入杭州主城区。”高院生称。

58安居客房产研究院院长张波告诉记者，从土地供应方面来看，杭州本次出让地块的质量普遍较高。其中，主城区的地块占到近一半，也引发了激烈竞争，如浦沿板块地块的溢价率就高达11.8%，龙坞单元地块溢价率达11.9%。

“高品质的地块，代表着未来去化难度明显降低。虽然部分项目的利润空间可能不高，但对房企来说，目前拿地更加看重项目去化的‘确定性’，这也是杭州热门地块受到关注的重要原因。”张波表示。

值得一提的是，杭州今年的几次土拍，市场热度均不低。

在2月21日杭州今年首轮集中供地，杭州共推出13宗涉宅地块，起始总价166.7亿元。最终，13宗地块共收金182.23亿元，其中，有8宗地块触顶进入摇号环节，3宗地块以底价成交，2宗溢价成交。

杭州今年首轮土拍中，民营房企表现出较高的参与热情，拿地企业中，民营房企占比为54%。因房企参与度提升，2023年杭州首轮集中供地触顶成交比例，也由2022年杭州第五批次集中供地的60%触顶成交比例，进一步上升至62%。

而在杭州3月29日举行的今年第二批集中供地，延续了第一批次的土拍热度。第二批10宗出让的地块中，有5宗在挂牌期即已封顶；最终，以6宗触顶、2宗溢价、2宗底价收官，共揽金144.8亿元，平均溢价率10.2%。

加上本次土拍，杭州今年前三批土拍共揽金约493.63亿元。

高院生认为，杭州楼市具有较强的韧性，可提供较好的销售及回款预期，是杭州能吸引更多房企来杭州拿地的重要原因。

在张波看来，杭州今年几次土拍之所以受到市场关注，是因为杭州市场的基本面决定了房企对其保持着较浓厚的兴趣，而这又与当地市场的经济及市场供需情况相关。

“杭州的落户及人才新政吸引了更多外来人口，今年又放松了大专生落户的限制，这些措施之下，预计杭州今年会成为全国二线城市中人口流入量居于前列的城市。另外，加之杭州经济保持着稳健上扬的态势，在互联网电商、数字经济方面有着突出表现，这些产业将带来大量的产业人才流入。这样的经济基础，从总体上决定了杭州本身的住房需求量常年居于高位，也将带动房地产开发投资热度的同步提升。”张波表示。

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