宅基地新政：3不4禁2注意

自从进入2020年以来，国家对农村土地资源的管控是越来越严格了。特别是针对农村宅基地这一块，其中农业农村部颁布的《农村宅基地暂行管理办法》当中甚至还对农村宅基地收回也做出了相应的规定。总的来说在现在的农村宅基地不仅在申请方面有3不批，除此之外为了保障农民宅基地的权益还出台了4禁止以及2注意，否则农民辛辛苦苦申请下来的宅基地就有可能被依法收回。

这些年随着城市化进程的持续加快，农村宅基地暴露了很多问题。例如农民未批先建、乱占耕地建房、宅基地超面积建房、一户多宅等现象突出。为了更好的解决这些问题，提高农村宅基地利用率，宅基地新政“3不批、4禁止、2注意”来了！

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那什么是三不批呢？

顾名思义就是农民在申请宅基地的时候首先需要符合一户一宅的规定，如果曾经有申请过宅基地的那么在申请宅基地的是不予批准的。其次就是农民将已有的宅基地卖掉了或者赠与、退出了，根据现有的宅基地管理办法，农民也是不可以再申请宅基地的。最后一条不是本村集体经济组织成员的不予批准，这个很好理解，村里的宅基地是所有村集体所有。外村或者城镇居民不属于村集体经济组织成员，是没有资格申请宅基地的。所以想要申请宅基地前提条件就必须是村集体经济组织成员。

那什么是4禁止呢？

4禁止这条政策的出台，主要是为了维护农民宅基地的权益。例如农民依法取得的宅基地，不管是村里还是地方政府都不能违法收回，除非是村民在使用宅基地的过程当中存在违法违规的情况亦或者是农民宅基地违反了乡镇规划等原因。

其次任何单位和个人都不能拿农民落户城镇作为条件，要求农民退出依法取得的宅基地。除此之外村庄合并的时候，不管是村委会还是其他第三方都不能强迫农民搬迁退出农村宅基地，需要尊重农民意愿，愿意搬的搬，不愿意的不能勉强。最后就是禁止违背农民意愿强制流转农民依法取得的宅基地，不管是个人还是组织都不可以的。

那什么是2注意呢？

大家都知道这些年大量的农村不幸落户城镇，导致农村大量的农村宅基地闲置了下来。而在农村农业部发布的《农村宅基地暂行管理办法》中就有这样两条规定，1、农民如果长时间闲置（两年以上）农村宅基地而不去建房的话，村里是可以上报乡镇人民政府批准之后依法收回的，这事第一点需要注意的。

还有第二点需要注意的是，农村宅基地是用来建房的，性质就是农村集体建设用地。不能用来作为其他用途，例如村民将申请来的宅基地挖了鱼塘养鱼，或者施工建设成了养殖场都是不可以的。一旦违反规定使用农村宅基地就有可能会被村里收回宅基地使用权，农民朋友了解了吗？

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地新政3不批、4禁止、2注意怎么看？现在在你们村申请宅基地或者是办理翻建手续好不好通过？有什么技巧呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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